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Litoral

São Sebastião tem o aluguel mais caro para temporada

Quem busca um imóvel para passar o fim de ano no litoral paulista deve correr: ainda há ofertas, mas, o quanto antes o negócio for fechado, maior a chance de conseguir preços baixos, segundo José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (conselho regional de corretores de imóveis).

Além de decidir logo é preciso ser cuidadoso na hora de fechar o negócio. "Desconfie de ofertas generosas, anúncios em sites desconhecidos e negociações que dispensem a formalidades [como contrato]", diz Viana Neto (veja mais orientações ao lado).

Há casas e apartamentos para todos os bolsos. Um levantamento do site de aluguel Zap Temporada aponta São Sebastião como a cidade com o aluguel mais caro: em média R$ 550 a diária; em seguida, vêm Bertioga (R$ 500), Guarujá (R$ 382,50), Itanhaém e Ubatuba (R$ 300) e Praia Grande (R$ 220).

O preço pode variar de R$ 183, para os imóveis mais simples, a R$ 3.000, para os de alto padrão, segundo o Creci-SP.

Dentre as opções disponíveis, as casas de três quartos no litoral sul são as que mais encareceram de um ano para cá -a alta foi de 122%, com diárias de até R$ 2.500.

Já os imóveis de dois quartos tiveram a maior redução de preço. No litoral norte, a queda foi expressiva no último ano: 34,7% para apartamentos e 45,53% para casas.

Ilustração Guilherme Gomes/Folhapress

NEGOCIAÇÃO

Quem procura um imóvel no litoral reclama que os valores ainda estão altos. O analista de TI Vanderlei Lombardo Júnior, 39, diz estar tendo dificuldades para encontrar uma boa opção em São Sebastião, para onde pretende levar a família.

"Os locadores não estão negociando, e o preço não condiz com a condição econômica atual", afirma.

Na mesma toada, a publicitária Agatha Campos Tibiriçá, 27, que alugou uma casa em Bertioga com outras sete pessoas por R$ 671 a diária, afirma ter se deparado com preços salgados: "Comecei a procurar em outubro, mas muitas casas já estavam alugadas".

COMO ESCOLHER UM IMÓVEL PARA A TEMPORADA

Busque indicações com conhecidos
Escolha uma casa que já tenha sido locada por pessoas de confiança, que já conhecem o imóvel. Caso não seja possível, procure um corretor

Escolha um corretor de confiança
Tanto o corretor quanto a imobiliária devem ter registro no Creci (conselho de corretores). Se o profissional for conhecido ou indicado, melhor

Visite o imóvel
Faça uma visita para ver o estado real do imóvel, inclusive dos objetos. Se a unidade estiver em um condomínio, cheque as regras de uso de áreas comuns, como piscinas

Verifique informações pela internet
Caso não seja possível ir ao imóvel, procure depoimentos de quem já esteve lá e busque imagens do local, nem que seja da rua, via Google Street View

Seja desconfiado
Não se deixe
enganar por preços muito baixos -pode ser sinal de golpe ou de que há problemas no imóvel

Avalie o imóvel na entrada
Ao chegar ao imóvel, faça uma inspeção. Caso haja algum dano, informe ao locador na devolução das chaves, para não seja preciso pagar indenização

Exija um contrato
Faça um contrato com datas de entrada e saída do imóvel, a forma de pagamento, as condições do imóvel e uma lista com os itens presentes na casa

Cheque-caução
É praxe o proprietário solicitar ao inquilino um cheque-caução para servir de garantia dos bens. Esse cheque deve ser devolvido ao locatário na saída

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