Localizada no distrito de Jabaquara, na zona sul de São Paulo, a Vila Guarani abriga o maior número de lançamentos da região e tem o m² mais barato, segundo levantamento da Geoimovel.

Empreender no bairro, que fica próximo aos metrôs Conceição e Jabaquara, tem sido a aposta de incorporadoras, que veem a região como uma alternativa para quem quer morar na zona sul gastando menos.

No momento, 210 imóveis novos estão à venda em 12 empreendimentos. O apartamento mais caro é o Easy Maracá (a partir de R$ 929 mil e 92 m²); o mais barato, o Vista Conceição (custa a partir de R$ 381 mil e tem 51 m²).

"A Vila Guarani está perto de bairros muito valorizados, como Vila Mariana e Saúde, e tem acesso a regiões desejadas da cidade, perto da avenida Bandeirantes e da rodovia dos Imigrantes", explica Carlos Borges, presidente-executivo da Tarjab, que ergueu cinco prédios nos últimos anos no local.

Para o engenheiro civil João da Rocha Lima Jr., professor da Escola Politécnica da USP, a vila pode ser considerada um novo Jabaquara: imóveis que seriam construídos no bairro do metrô, mas não são, por falta de terreno, estão migrando para lá. "São apartamentos para classe média, com dois a três dormitórios."

O comerciante Edmar de Sena, 60, mora e trabalha na região há 26 anos e conta que muita coisa mudou desde que ele migrou da Vila Mariana para a Vila Guarani.

"Antes um apartamento custava R$ 120 mil e hoje custa R$ 600 mil. Muitos bancos, empresas e supermercados vieram para cá. Na minha rua estão construindo dois prédios. Compraram 14 casas e demoliram", conta.

A chegada de novos moradores é bem vista por ele. "Muita coisa melhorou em questão de infraestrutura. Antes, na minha rua não passava nem carro."

'UPGRADE'

Segundo Borges, a Vila Guarani é bastante procurada por quem vem de outras regiões, como o ABCD, na Grande São Paulo, e quer dar um "upgrade" na moradia.

"São imóveis com boas condições de pagamento. Por outro lado, tem um perfil de morador com renda mais baixa, o que não permite que a gente construa apartamentos de alto padrão."

Não por acaso, a maioria dos empreendimentos com imóveis disponíveis hoje por lá são do segmento médio (custam de R$ 400 mil a R$ 699 mil).

De acordo com Thiago Castro, diretor de vendas da Brasil Brookers, isso acontece por que os compradores não aceitam pagar mais que R$ 7.500 por m² na região. "Se passa disso, começa a ser mais vantajoso comprar um imóvel em outros bairros da zona sul, ainda mais atrativos, como a Saúde", diz.

Nos próximos anos, de acordo com a avaliação de Castro, o mercado imobiliário da região do Jabaquara deve continuar a crescer com a mesma velocidade da última década, ganhando cerca de três a quatro novos empreendimentos por ano, com a Vila Guarani como principal bairro.

Para Borges, o bairro ainda precisa evoluir. "A Vila Guarani ainda está em desenvolvimento. Não é o objeto de consumo do paulistano, mas é uma alternativa boa, perto do metrô, com boa localização."