Famoso pela proximidade com a avenida Paulista e pelos terrenos raros -e, por isso mesmo, bem disputados-, o Jardim Paulista concentra imóveis de luxo: quatro em cada sete novos empreendimentos lançados lá são de altíssimo padrão, segundo a consultoria Geoimovel.

O Maison Louise, da Zabo Engenharia, é um desses novos prédios e deve ser entregue até o final do ano. As unidades terão piso aquecido nos banheiros, persianas elétricas, projeto de automação e aspirador central com pontos em todo o imóvel. Uma unidade de 215 m² sai, em média, por R$ 4,1 milhões.

Mais próximo do parque Ibirapuera, o edifício Mena Barreto, que está sendo construído na rua de mesmo nome, terá unidades de quatro dormitórios, com 314 m², cinco vagas de garagem, piscina e spa. O preço médio de um apartamento assim é de R$ 13,4 milhões.

Para ser considerado de luxo, o imóvel deve ter dois atributos principais: uma excelente localização e boa estrutura de segurança, questão que mais pesa na decisão do comprador. Essa é a opinião do presidente da imobiliária Bossa Nova Sotheby's, Luciano Amado, especializada nesse seguimento de luxo.

"O tamanho também influencia diretamente no perfil desses imóveis, que geralmente têm mais de 300 m² de área útil, quatro suítes e quatro vagas de garagem. O padrão de acabamento, o design e a arquitetura também são considerados na classificação de um imóvel desse tipo."

Segundo Amado, também interessam ao consumidor que busca imóveis de luxo acabamentos mais sofisticados, automação residencial e, sobretudo, uma oferta de serviços comuns em hotéis e flats, como concierge.

	Bruno Santos/ Folhapress
	Saguão do edifício Villa Nuova, de alto padrão, localizado na Vila Nova Conceição

OUTRO PADRÃO

De toda a cidade, a região que engloba os distritos de Itaim Bibi, Moema e Jardim Paulista é a que mais conta com imóveis à venda de altíssimo padrão. De acordo com a Geoimovel, são 232 imóveis.

Esses locais acabam atraindo empreendimentos luxuosos, segundo analistas do mercado imobiliário, por serem arborizados, estarem próximos a parques e centros comerciais de alto padrão, além de importantes avenidas que concentram grandes edifícios comerciais.

Segundo a Geoimovel, os projetos mais caros são o Saint Paul (Itaim Bibi), da Construtora São José, com preço médio de R$ 15,5 milhões, o Bellini (Ibirapuera), da Bolsa de Imóveis, por R$ 14 milhões, e o Mena Barreto (Jardim Paulista), da JHSF, por R$ 13,3 milhões. Eles têm entrega prevista entre o final de 2015 e 2017.

Só o Saint Paul, por exemplo, de acordo com a empresa, deve ter de 744 m² a 865 m² privativos e 12 vagas de garagem, além de itens como quadra de tênis oficial de saibro e piscina com raia de 25 metros climatizada.

É o que explica o diretor comercial Azury Khafif, da construtora Elias Victor Nigri. Ele foi um dos responsáveis pelo empreendimento Villa Nuova, localizada no bairro Vila Nova Conceição, do distrito de Moema.

O edifício, de 25 andares, possui 24 apartamentos, além da cobertura. A área útil é de 356 m², e há cinco vagas de garagem.

"Nossos clientes são empresários que prezam pela boa localização, uma planta inteligente e com detalhes e acabamentos que fazem a diferença, como isolamento acústico e caixilharia de alumínio com vidros laminados e antirruído", conta Khafif.