Alphaville/Tamboré

Edifício novo em Alphaville tem até reserva ecológica privativa de 26 mil m²

Raquel Cunha/Folhapress
Edifício Lumina, em Alphaville
Edifício Lumina, em Alphaville

Em Alphaville e Granja Viana, na Grande São Paulo, a natureza realmente tem valor. A proximidade com áreas verdes, como a Reserva Biológica Tamboré e o parque Cemucam, é usada pelas incorporadoras como chamariz para atrair moradores que buscam mais qualidade de vida.

Deu certo no caso de Camila Donato, 37, gerente em uma empresa de comércio exterior. Ela trocou um apartamento em Perdizes (zona oeste de São Paulo) por uma casa na Granja Viana, perto do parque Cemucam.

O local abriga mais de cem espécies de animais silvestres, algumas até ameaçadas de extinção, como o tucano-de-bico-verde que costuma fazer visitas a Camila.

Mais qualidade de vida também foi o principal motivo apontado pela nutricionista Thais de Azevedo Soares, 33, ao justificar a opção por viver em Alphaville.

"Vários fatores contribuem para isso. Tem áreas verdes por todos os lados e um serviço de segurança muito bom", afirma.

Dizer que as áreas verdes estão por todos os lados não é exagero. Só na Reserva Biológica Tamboré, em Barueri, são mais de 3,5 milhões de metros quadrados de mata preservada, uma das maiores unidades de conservação em perímetro urbano do país.

A reserva, que não é aberta à visitação (só para atividades de educação ambiental e pesquisa científica), é administrada pelo Instituto Brookfield, órgão sem fins lucrativos que pertence à Brookfield Incorporações.

A ligação da incorporadora mostra o quanto o verde é importante para os negócios. "A natureza valoriza os imóveis, principalmente se compararmos com áreas próximas a centros comerciais e com trânsito intenso", diz José de Albuquerque, diretor da incorporadora.

Um dos empreendimentos da empresa na região, o Lumina Gramercy Park, tem até um parque de 26 mil metros quadrados de uso exclusivo dos condôminos. Já entregue, o prédio têm unidades de 136 m² a 176 m² à venda a partir de R$ 997,2 mil.

TRUNFO

Pronto para morar, o Paisagem Tamboré tem unidades de 94 m² a 123 m² a partir de R$ 802,7 mil. A incorporadora MPD aponta como trunfo a proximidade da reserva Biológica de Tamboré, além de 5.790 m² de área verde no empreendimento.

Já o Bellagio Ecopark Alphaville tem na vizinhança com o Parque Ecológico de Barueri um de seus principais atrativos. Com entrega prevista para 2018, os apartamentos de dois ou três dormitórios de 65 m² a 96 m² custam a partir de R$ 475,1 mil.

Paulo Pinheiro, sócio da consultoria de imóveis Lopes, explica que, apesar de a proximidade de áreas verdes ser um dos principais argumentos de vendas das construtoras, isso não necessariamente se traduz em preços altos.

"Para lançamentos em uma cidade como São Paulo, em que o cinza predomina, estar do lado de um parque pode dobrar o preço das unidades, mas isso não funciona em Alphaville e Granja Viana, porque não é um diferencial. Qualquer lugar tem vista para a natureza."

Já que o verde é encarado como "padrão" nos dois bairros, as construtoras passaram a incluir elementos como bosques particulares e áreas de lazer mais completas em seus empreendimentos.

Foi esse diferencial que atraiu a professora universitária Janaíra França, 38. Ela trocou há quatro anos o Brooklin, na capital paulista, por Alphaville.

Janaíra mora no Alpha Vita, um condomínio com atrações de clube, cujas instalações abrigam desde os tradicionais salão de jogos, academia e piscina até outras opções menos convencionais, como pomar, espaço de arvorismo, ateliê e redário.

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ABERTOS À VISITAÇÃO

Parque ecológico de Barueri
onde Via Parque, 1.600, Alphaville; todos os dias, das 8h às 17h
atrações Quadras poliesportivas, lago, churrasqueiras

Parque Cemucam
onde Rua Mesopotâmia, s/n (km 25 da Raposo Tavares), Cotia; todos os dias, das 6h às 18h
atrações Quiosques, campos de futebol, ciclovia, trilhas

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