Aquela máxima de que um imóvel luxuoso precisa ser gigantesco não vale no Anália Franco, região mais valorizada da zona leste de São Paulo, na Vila Formosa. Os novos apartamentos construídos por lá estão mais enxutos, mas mantêm o alto padrão que caracteriza o bairro.

Das 1.333 unidades lançadas nos últimos seis anos na região, 46% têm entre 51 m² e 90 m², segundo dados da imobiliária Brasil Brokers. O Composite des Arts, projeto da Porte Engenharia e Urbanismo, é um exemplo.

Com apartamentos entre 55 m² e 77 m² e localização privilegiada -em frente ao Shopping Jardim Anália Franco-, o imóvel tem acabamento de ponta: pé-direito alto, áreas com piscina coberta, bangalôs, spa e lavanderia.

	Bruno Santos/Folhapress
	Empreendimento Levità, da incorporadora Tecnisa, no Anália Franco

Tudo isso tem um preço: o metro quadrado não sai por menos de R$ 14.200.

"Temos percebido uma demanda por compactos de alto padrão. São apartamentos menores, com um nível de acabamento impecável", diz Rosangela Hodermarsky, gerente da Porte.

Para Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi (sindicato do setor imobiliário), as unidades maiores ainda predominam no local, mas o crescimento no número de compactos aponta para um novo tipo de morador: casais sem filhos e idosos.

João Henrique, diretor da Lopes imobiliária, destaca os motivos que deixaram o Anália Franco na mira desse público. "O local tem uma excelente infraestrutura de serviços e lazer, com comércios de alto padrão, escolas bilíngue e de nível superior e lojas de grife. É o sonho de consumo na zona leste."

VALORIZAÇÃO

No Anália Franco, tudo está a mão. A rua Antônio Alves Barril, por exemplo, é a via de acesso que passa pelo shopping (que leva o nome da região), pelo supermercado St. Marchê, pela academia Smartfit e pelo parque Ceret. Ali, os preços dos imóveis chegam a R$ 1,5 milhão.

A valorização do Anália Franco ajudou até a elevar o preço médio do metro quadrado na Vila Formosa. Dados da consultoria imobiliária Geoimovel mostram que o metro quadrado por lá atingiu R$ 8.940, em 2015, um pouco acima do Tatuapé (R$ 8.650), que também concentra ilhas de alto padrão, como a Vila Santo Estevão.

A valorização é tanta que alguns moradores escolhem a região para investir. É o caso da administradora de empresas Susana Godoy, 28, moradora da região há quatro anos. Ela e o marido compraram um apartamento de 90 metros quadrados e, depois, decidiram investir mais: adquiriram outras duas unidades na mesma torre.

"Queremos morar pelo menos uns dez anos aqui. Meus amigos que decidiram morar em outros bairros, principalmente da zona sul, tiveram que comprar apartamentos menores, por preços mais altos", diz Godoy.