Santana de Parnaíba tem o metro quadrado mais barato
Ze Carlos Barretta/folhapress | ||
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Condomínio Jardim Santana de Parnaíba, próximo ao centro histórico da cidade |
Nem só de Alphaville e Tamboré é feita Santana de Parnaíba. Além dos conhecidos condomínios de luxo, a cidade também oferece opções de imóveis econômicos (até R$ 399 mil), mais próximos do centro histórico e rodeados por áreas verdes.
Foi nessa região, no residencial Vila Parque, a 6 km do centro, que o marceneiro João de Carvalho, 45, comprou um apartamento. "Para mim, o mais importante era a segurança. Onde moro, em Itapecerica da Serra, já fui assaltado três vezes", conta.
Em Santana de Parnaíba, ele encontrou um jeito financeiramente viável de viver em um condomínio fechado. "Cheguei a ver outros locais, mas eram muito caros", diz. No Vila Parque, o metro quadrado sai em média R$ 4.300.
O prédio, que fica pronto em 2017, terá quadras esportivas, piscinas e uma ciclovia de 2 km ao longo de uma área verde de cerca de 400 m².
A oferta de prédios na região, no entanto, ainda é baixa. Segundo levantamento da consultoria Geoimovel, apenas três empreendimentos construídos nos últimos cinco anos têm imóveis à venda.
Mas a tendência é que surjam novos edifícios, afirma Ricardo Leal, professor de pós-graduação em Negócios Imobiliários da Fundação Armando Alvares Penteado: "Nos últimos três anos, muitas empresas se deslocaram para lá, trazendo gente".
A valorização já é perceptível. Quando o condomínio Jardim Santana de Parnaíba foi planejado, o público-alvo imaginado viria do programa Minha Casa, Minha Vida.
"Mas a região acabou se valorizando nos últimos dois anos e o público mudou", diz Bruno Fakiani, diretor da FYP Engenharia, responsável pelo residencial, que tem imóveis de dois dormitórios vendidos a partir de R$ 228 mil.
O empresário Rafael Kobayashi, 26, percebeu o bom negócio: ele comprou uma unidade no condomínio, mas, no final, decidiu usá-la para aluguel. "A cidade tem crescido muito", afirma.
Luciana Serra/Folhapress | ||
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Quarto decorado do edifício Vila Parque, na Vila Poupança |
DA CAPITAL
Assim como outras cidades da Grande São Paulo, Santana de Parnaíba também recebe muitos paulistanos em busca de imóveis maiores e mais baratos.
É o caso do lojista Leandro Corrêa, 37. Às vésperas de ter seu primeiro filho, ele e a mulher decidiram se mudar da Mooca, na zona leste da capital, para o Vila Parque. "É um bairro fechado, oferece uma vida com muito mais tranquilidade e segurança", afirma.
Os moradores da capital representam entre 30% e 35% dos compradores do condomínio, segundo Luiz Fernando Bueno, diretor da NS Construtora e Incorporadora. A maioria vem das zonas oeste e norte. Moradores de Osasco e Barueri também integram o público-alvo. "A maioria são pessoas entre 25 e 40 anos que estão adquirindo seu primeiro imóvel", diz.